NUEVA YORK (Reuters) РLa ola sin igual de ejecuciones hipotecarias que golpea al mercado inmobiliario estadounidense puede en realidad estar impulsando el gasto de los consumidores, dijo el mi̩rcoles Tom Lee, estratega jefe de acciones en JP Morgan Securities.
Muchos propietarios están atados a hipotecas que exceden el valor de sus casas luego de la caÃda de dos dÃgitos en los precios de las viviendas de los últimos dos años.
El sentido común dice que los propietarios que están imposibilitados de refinanciar o vender sus propiedades están ávidos de efectivo y por lo tanto frenan abruptamente sus gastos.
Pero Lee señala que como un creciente número de propietarios que no pueden pagar su préstamos devuelven sus llaves a los prestamistas y se alejan de sus hipotecas y sus propiedades, la realidad está demostrando ser diferente.
“En una manera perversa, la gente que deja su casa está actualmente contribuyendo al panorama del gasto del consumidor,” dijo Lee en la Cumbre de Reuters sobre el Panorama de Inversión en Nueva York.
“Si estuviera ahogado con una hipoteca, y luego la abandona, usted literalmente está dejando de pagar la hipoteca, por lo que el ingreso disponible aumenta,” dijo.
Esta puede ser una de las razones por las cuales el gasto del consumidor no ha sido golpeado aún mas a pesar del peor desplome inmobiliario estadounidenses desde la Gran Depresión y a pesar de la arrolladora ganancia en los precios del crudo, según Lee.
Las ventas en los negocios estadounidenses abiertos desde hace un año crecieron un 2,5 por ciento en mayo, más del doble del incremento estimado por los economistas.
“Si bien no tienen el consumo generado por la riqueza de la apreciación en el valor de sus casas (…) si dejan sus viviendas, ellos actualmente pueden incrementar su poder de gastos,” señaló Lee.
(Reporte por Lynn Adler)
