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Apoyan al sector de bienes raices - Gobierno y reguladores federales se unen a los cuatro mayores bancos para inyectarle dinero

* Martin Crutsinger / Associated Press |
* 2008-07-29
* | La Opinión

WASHINGTON, D.C.— La Administración Bush y los reguladores bancarios federales se unieron el lunes a los cuatro bancos más grandes del país para apoyar una nueva forma de inyectar dinero en el golpeado mercado hipotecario.

Henry Paulson, secretario del Tesoro, reveló un conjunto de mejores prácticas diseñadas para alentar a los bancos a emitir un instrumento de deuda conocido como bono cubierto. El gobierno espera que estos bonos reemplacen parte del financiamiento hipotecario que desapareció debido a que los inversionistas han incurrido en pérdidas de miles de millones de dólares en títulos con respaldo hipotecario.

“Como todos sabemos, la disponibilidad de financiamiento hipotecario asequible es fundamental para cambiar la situación de la actual corrección inmobiliaria”, dijo Paulson al lanzar la nueva medida.

“Estamos en las primeras etapas de lo que debería ser un camino prometedor, en el que el naciente mercado de bonos puede crecer y proporcionar una nueva fuente de financiamiento hipotecario”, dijo.

En la conferencia de prensa estuvieron presentes junto a Paulson funcionarios del Banco de Reserva Federal, de la Corporación Federal de Seguro de Depósitos (FDIC), de la Oficina del Contralor de la Moneda y de la Oficina de Supervisión de Ahorro y Crédito. Todas estas entidades manifestaron que apoyan el nuevo conjunto de mejores prácticas compiladas por el Tesoro.

Funcionarios de los gigantes bancarios Bank of America Corp., Citigroup Inc., JPMorgan Chase & Co. y Wells Fargo & Co. emitieron una declaración conjunta en la que aseguraron, “Tenemos la esperanza de ser emisores líderes a medida que el mercado de bonos cubiertos se desarrolla”.

Analistas privados aseguraron que la nueva iniciativa debería ayudar a estabilizar el mercado hipotecario estadounidense, pero no consideraron la medida como una solución para todos los problemas a los que se enfrenta actualmente el mercado hipotecario.

Esta medida para impulsar un mercado en EEUU para los bonos cubiertos se toma después de una acción que tomó a principios del mes el FDIC para aprobar nuevas regulaciones para los bonos, que son una manera de formar paquetes de inversiones hipotecarias similar a una forma que se utiliza en Europa, donde el mercado de bonos cubiertos se aproxima a los tres billones de dólares.

Los bonos cubiertos son emitidos por bancos y respaldados por flujos de caja de hipotecas y otros tipos de deuda. En este enfoque, los bancos garantizan los bonos, proporcionando así un incentivo para prácticas de préstamos menos riesgosas. A diferencia de los títulos respaldados por hipotecas, los bonos cubiertos permanecen en el balance del banco que vende los bonos.

Alentar el crecimiento de un mercado de este tipo podría ser una manera de disminuir el dominio que Fannie Mae y Freddie Mac ejercen en el mercado hipotecario estadounidense.

Mundo Hispano - Jueves 26 de junio (15:30 hrs.)

* De acuerdo con NAR el incremento se debe a los precios bajos de casas
* Sacramento, el Valle de San Fernando y el condado de Monterrey, los beneficiados

El Financiero en línea

Los Ángeles, 26 de junio.- Sacramento, el Valle de San Fernando y el condado de Monterrey son tres áreas de California que han experimentado un aumento las ventas de vivienda con respecto a mayo de 2007, según un reporte preliminar presentado hoy por la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces (NAR, en inglés).

Las tres áreas señaladas presentan una actividad superior al promedio de ventas nacionales que, de todas formas, aumentó en mayo, lo que los analistas atribuyen a la respuesta de los compradores a los bajos precios que presentan las propiedades.

“Los compradores de casas están comenzando a entrar al mercado, llevados por los precios bajos de la vivienda en muchas áreas y armados con mucho acceso a hipotecas accesibles”, aseguró hoy Richard F. Gaylord, presidente de NAR y experimentado intermediario de bienes raíces de Long Beach, California.

Según el reporte, en la región oeste del país la venta de vivienda usada aumentó 2 por ciento, aunque estuvo 12.8 por ciento por debajo del nivel de hace un año. El precio promedio de la vivienda fue 16 por ciento más bajo que en mayo 2007.

“La gran provisión de casas en el mercado, claramente favorece los compradores y tomará varios meses para rebajar el inventario”, aseguró Lawrence Yun, economista jefe de NAR, al destacar que el inventario actual de vivienda representa una provisión para 10,8 meses al valor promedio actual, aunque es menor que el de abril que abarcaba 11.2 meses.

El valor promedio de la vivienda en la zona oeste del país fue de 286.600 dólares, 16 por ciento más bajo que en mayo de 2007. El valor promedio nacional, que incluye todo tipo de viviendas, fue de 208 mil 600 dólares, 6.3 por ciento por debajo de mayo 2007. (Con información de EFE/MVC)

Si usted ha tenido su casa expuesta al mercado de bienes raíces desde hace varios meses y no ha tenido mucha actividad u ofertas, es probable que la causa sea alguna de las razones que expondremos en esta serie que damos comienzo en esta quincena.

El precio está demasiado alto.
Sin lugar a dudas, la razón más común que existe para que una casa demore en venderse es que el precio estipulado para la venta es demasiado alto. Esto se debe a agentes de bienes raíces y/o vendedores con expectativas desmedidas e infundadas en la realidad del mercado imperante. Cualquiera que sea la razón, si usted le ha fijado a su casa un precio demasiado alto, tendrá que enfrentar, inevitablemente, una serie de obstáculos. Aún obteniendo una oferta por la cantidad estipulada, la transacción podría no llevarse a cabo porque es posible que el comprador no pueda conseguir financiamiento para cubrir dicho precio, ya que las instituciones hipotecarias y los bancos no van a extender un préstamo para cubrir una vivienda que no tiene el valor verdadero del mercado. Recuerde que el avalúo de una casa debe arrojar un precio lo más cerca posible al que pide el vendedor.

Estudie casas similares a la de usted, que estén ubicadas cerca de la suya. Si los precios de éstas están por debajo del precio de la suya, es posible que su propiedad esté muy por arriba del precio del mercado. La realidad es que si ese es el caso, su casa está compitiendo con casas más económicas que la suya y lo que los compradores están dispuestos a pagar es lo que en definitiva establece el precio final de una propiedad. Por eso es importante identificar y establecer aproximadamente el precio correcto por el cual su casa se podrá vender. Esto se logra con un estudio comparativo de propiedades, o CMA, por sus siglas en inglés. El precio de su casa es probablemente lo que determinará cuánto tiempo ésta se mantendrá en el mercado. Es importante que usted entienda que mientras más demore su casa en venderse, más le cuesta a usted esa demora. El valor de su casa en el mercado es sólo un estimado del precio en un punto determinado del tiempo y por lo tanto puede cambiar según algunas variantes. Comparando su casa con ventas recientes y con casas similares que se encuentran en venta, su agente de bienes raíces podrá decirle rápidamente cuánto vale su casa. En la próxima quincena ahondaremos en este tópico que a muchos vendedores les cuesta entender, especialmente en un mercado de bonanza como el que atravesamos en este momento.